办理银行流水公司浅析贷款利率上浮产生影响

办理银行流水 2020-06-04 10:36 企业对公流水
  常用的房地产调控手段,一般有限购、限价、限售以及提高贷款利率,个人认为最有力度的。房贷利率上浮15%,相当于是基准房贷利率4.9%的1.15倍,也就是贷款利率为5.635%。
  如果房贷30年,按等额本息计算,贷款100万,如果是基准利率4.9%,月供是5307.27元,30年下来的利91.0616万元
  同样的条件,如果利率上浮15%,每个月的月供5762.88元,比之前多交400多元;30年下来的总利息107.4636万元,比之前多了16万多元。
  对于有条件的刚需购房而言,可以出手
  虽然贷款利率上浮15%,会增加我们很多购房成本支出,但对于有条件的刚需购房族而言,仍建议出手。
  1、购房后的潜在优势
  如果是绝对的刚需购房族,且确实有条件贷款购房,我倒是认为与其纠结于房价涨跌与房贷成本,不如趁早出手,尽早让自己与家人享受更好的生活,尽快提升生活质量。
  房价与利率一直在变动的,今天利率上浮15%太多,未来有可能下浮或者继续上浮,但这些都很难预测。
  与这些不确定性相对应,是你买了房子之后的好处。
  一套新房,给你带来的不仅仅是一个新家,还有可能为你的家庭创造更好的生活环境、更便捷的交通、更丰富的购物娱乐、更有保障的医疗条件,更有优势的教育资源等等,这些好处的潜在价值,可能远远超过你所付出的房价。
  2、房价趋势
  在具有人口规模优势的城市,尤其北上广深及一线城市的朋友,从长远来看,至少10年之内,房价很难大幅下跌,更大可能是稳中有涨。
  因为调控的基调向来是“保持房地产市场平稳健康发展”,而不是单纯的打压房价。
  近年来,房地产对于GDP的平均贡献约为20%,即便现在占比下降,至少未来10年之内,房地产经济绝对支柱产业的地位,仍很难改变。
  所以,刚需族尽早出手,相当于锁定购房成本,免去后顾之忧。
  3、限购之下,购房门槛提升
  进一步说,未来阻碍购房的最大因素,可能不是价格与房贷利率,而是所谓的“购房资格”。
  比如限购最严的北京、上海,拥有2套以上住房的北京户籍家庭、拥有1套住房的非北京户籍家庭;,直接限购;同时,无法提供连续5年及以上本地社保缴纳证明的,一样限购。
  除此之外,广州、深圳、天津、苏州、厦门、杭州、南京、郑州、成都、南昌及河北省多数城市都已限购——在楼市调控力度越来越大的当下,越来越多的城市出台了“限购令”,未来即便房价降了,或者您攒够了钱,万一目标城市出台限购令,您不符合相关规定,一样买不了房。
  4、开发商将减少供房
  今年7月在博鳌举行的房地产论坛上,“大炮”任志强说:
  “想要上车的抓紧了,因为明年(2019年),你可能有钱也买不到房了!”
  其实任志强说的还不是限购的问题,而是出于对不少城市房地产商供房数量减少的判断。
  据他介绍,今年房企整体的新房开工数量,已经跟不上销售量了;那到了明年,有可能出现供给严重不足的现象。特别是在北京、深圳、上海这些城市,用地比例已降到了25%左右。
  “商品房供给量会大量的减少,而这种情况可能会在明年出现。”
  所以对于刚需族而言,先上车,或许是更好的选择。
  当然,如果从短周期来说,年底购房或许更为划算。
  不论您想买一手新房还是二手房,年底阶段,房企和房主都本着回笼资金的打算,因此非常好砍价;而且届时未来完成年底考核,也不排除个别银行会对贷款利率进行松动。
  对于投资购房,不要轻易出手
  这个观点不用过多阐述理由,绝大多数比我更加懂房地产的行业人士、专家、资深购房人,其实大多都在倡导将自己的投资性房产进行出售,回笼资金。
  一方面是因为房产税这个“潜在利空”;
  二是更为严格的房产交易个税也正在铺开执行,一旦更多城市严格按照房产增值部分收取20%个税,那绝对是“核弹级”的调控手段,对于炒房者而言将苦不堪言。
  本地办理银行流水服务商专业代办工资流水、按揭流水、入职流水、房贷流水、车贷流水、贷款银行流水账单证明,可代做工行、招行、农行、建行、中行、邮政等银行流水!
上一篇:代办企业对公流水账单可以从银行申请贷款吗 ←
下一篇:办理银行流水公司浅析银行贷款有什么样要求 →

猜你喜欢

186 9283 2587